Rada města projednala dne 04.12.2023, usnesení nevzniklo

Stavební úřad předkládá zastupitelstvu města k projednání návrh na pořízení změny Územního plánu Ústí nad Orlicí na pozemcích p.p.č. 952/1, p.p.č. 1179/1 v katastrálním území Knapovec v obci Ústí nad Orlicí o výměře 5418 m2 spočívající ve změně funkčního využití z území ZS - zeleň - soukromá a vyhrazená do území BV - bydlení v rodinných domech - venkovské za účelem výstavby rodinných domů. Pozemek je ve spoluvlastnictví navrhovatelů změny ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ .

Vyjádření autorky územního plánu Ing. arch. Vlasty Poláčkové:

Pozemky se nacházejí v jižní části Knapovce na svahu pod silnicí. Přístup je možný od silnice zúženou částí pozemku (šířka cca 5 m) mezi zastavěnými pozemky sousedů.
Pozemek p.č. 1179/1 je dle KN ostatní plochou a má rozlohu 342 m2. Rozhodující pro případnou zástavbu je pozemek p.č. 952/1 o výměře 5076 m2. Tento pozemek je dle KN trvalým travním porostem. Jeho jižní část zajišťující přístup na pozemek od silnice má třídu ochrany zemědělské půdy 2. Jedná se však jen o 181 m2.  Rozhodující část pozemku má třídu ochrany 5. Směrem k jihu je pozemek více svažitý. V územním plánu je pozemek zařazen  do kategorie „zeleň soukromá a vyhrazená“. Tato zeleň plní významné funkce (vsakování, ochlazování, protierozní funkce, útočiště pro živočichy) a spoluvytváří charakter zástavby v „zeleném“ údolí Knapovce. V územním plánu je i v této části Knapovce vymezeno pro výstavbu velké množství dosud nezastavěných ploch (v přiložených obrázcích nejsou nezastavěné plochy, kde je možná zástavba, odlišeny od zastavěných). Z hlediska města není žádný důvod je rozšiřovat. Pokud vezmeme v úvahu potřeby vlastníka, bylo by možné prověřit možnost zastavění alespoň jižní části pozemku směrem k silnici v návaznosti na zastavěné plochy v sousedství.
Z hlediska projektanta ÚP tuto změnu spíše nedoporučuji.

Předmětný návrh byl dále projednán dne 24.11.2023 v Komisi pro urbanismus, architekturu, životní prostředí a regeneraci městské památkové zóny. Komise doporučuje neschválit předložený návrh na pořízení změny územního plánu.