Rada města svým usnesením č. 2489/105/RM/2025 ze dne 24.11.2025 doporučuje schválit

Stavební úřad předkládá zastupitelstvu města k projednání návrh na pořízení změny Územního plánu Ústí nad Orlicí na pozemcích p.p.č. 167/1 (část), p.p.č. 172/1 v katastrálním území Černovír u Ústí nad Orlicí v obci Ústí nad Orlicí o výměře 1 350 m2 spočívající ve změně funkčního využití z území ZK – zeleň krajinná a NU – plochy přírodní všeobecné do území BI - bydlení individuální za účelem výstavby rodinného domu. Pozemky jsou ve vlastnictví navrhovatele změny ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

Jedná se o opakovaný podnět, kterým se zabývalo zastupitelstvo města na svém zasedání dne 09.12.2024, usnesení k tomuto podnětu nevzniklo. Podnět není doplněn o nové skutečnosti.

Vyjádření autorky územního plánu Ing. arch. Vlasty Poláčkové:

Pozemek mimo zastavěné území p.č. 167/1 (část – asi 900 m2): v katastru nemovitostí je vedený jako orná půda, třída ochrany II.
Pozemek v zastavěném území p.č. 172/1 (část – 461 m2): v katastru nemovitostí je vedený jako trvalý travní porost, třída ochrany II.
Pozemky jsou zasaženy řadou limitů, které byly důvodem, proč nejsou v územním plánu navrženy k zastavění. Jedná se o:
- chráněnou bonitu zemědělské půdy, na které lze stavět jen, je-li pro to odůvodnění veřejným zájmem silnějším, než zájem na ochraně zemědělského půdního fondu (oba pozemky),
- pozemek je ve vzdálenosti 30 m od hranice lesa,
- návrh rozšíření přírodního parku (pozemek p.č. 172/1),
- ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení (pozemek p.č. 172/1).

Pozemek p.č. 167/1 je navíc v blízkém sousedství ploch Evropsky významné lokality NATURA 2000 a regionálního biokoridoru.

Z uvedených důvodů nelze výstavbu na těchto pozemcích doporučit.

Předmětný podnět byl dále projednán dne 05.11.2025 v Komisi pro urbanismus, architekturu, životní prostředí a regeneraci městské památkové zóny. Doporučení komise nevzniklo (pro doporučení schválit podnět hlasovalo 6 členů komise a 1 se zdržel, 6 chybělo, pro přijetí usnesení je potřeba 7 hlasů). Současně komise upozornila na limity, kterými jsou pozemky dotčeny (nadzemní el. vedení, bonita půdy, vzdálenost 30 m od okraje lesa).