Rada města svým usnesením č. 2494/105/RM/2025 ze dne 24.11.2025 nedoporučuje schválit

Stavební úřad předkládá zastupitelstvu města k projednání návrh na pořízení změny Územního plánu Ústí nad Orlicí na pozemcích p.p.č. 1872/1, p.p.č. 1868/1 v katastrálním území a obci Ústí nad Orlicí o výměře 4924 m2 spočívající ve změně funkčního využití z území RZ1 – rekreace – zahrádkářské osady - specifické do území BI – bydlení individuální za účelem výstavby 1-2 rodinných domů. Pozemky jsou ve vlastnictví navrhovatele změny ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

Jedná se o opakovaný podnět, kdy změna funkčního využití dotčených pozemků byla součástí změny č. 5 územního plánu, kterou zastupitelstvo města dne 14.04.2025 nevydalo. Podnět je podán jedním z vlastníků pozemků v dané lokalitě (změna č. 5 řešila podnět 3 vlastníků).
 

Vyjádření autorky územního plánu Ing. arch. Vlasty Poláčkové:

- pozemky leží na okraji Wolkerova údolí, do kterého spádují, 
- na pozemcích, které jsou v územním plánu v současnosti zařazeny do ploch RZ.1 – rekreace – zahrádkové osady – specifické, nejsou žádné stavby zapsané v katastru nemovitostí,
- plochy RZ.1  mají v současném územním plánu regulovánu výstavbu na minimum, možné jsou stavby do 12 m2,
- Wolkerovo údolí a přilehlé plochy zahrádek jsou sice v územním plánu součástí zastavěného území,  ale z hlediska koncepčního byly tyto plochy určeny pro zeleň a oddech a nikoliv pro obytnou zástavbu; zástavba městské části Dukla zde končí bytovými domy a zahrádky vytvářejí přirozený přechod do ploch veřejné zeleně,
- rozvoj zástavby tímto směrem nebyl nikdy v minulosti předpokládán, takže zde nejsou vhodné podmínky pro napojení na dopravní a technickou infrastrukturu,
- přes plochu vede nadzemní elektrické vedení 22 kV,
- dopravní přístup do plochy je obtížný a je možný pouze přes sídliště Dukla a kolem garáží, případně přes zastavitelnou plochu ZH09, vymezenou na východním okraji Dukly.

Plocha byla součástí Změny č. 5 územního plánu a nebyla odsouhlasena zastupitelstvem při vydávání změny, protože záměr je problematický.
Nedoporučuji znovu lokalitu pro výstavbu prověřovat z výše uvedených koncepčních důvodů.
 

Předmětný podnět byl dále projednán dne 05.11.2025 v Komisi pro urbanismus, architekturu, životní prostředí a regeneraci městské památkové zóny. Doporučení komise nevzniklo (pro doporučení neschválit podnět hlasovalo 6 členů komise a 1 se zdržel, 6 chybělo, pro přijetí usnesení je potřeba 7 hlasů).