Rada města svým usnesením č. 2495/105/RM/2025 ze dne 24.11.2025 doporučuje schválit

Stavební úřad předkládá zastupitelstvu města k projednání návrh na pořízení změny Územního plánu Ústí nad Orlicí na pozemcích p.p.č. 1237 (část), p.p.č. 112 (část), p.p.č. 117 (část) v katastrálním území Knapovec v obci Ústí nad Orlicí o výměře cca 1600 m2 spočívající ve změně funkčního využití z území ZK – zeleň krajinná do území BV – bydlení venkovské za účelem výstavby dvou malých rekreačních objektů s jednou společnou saunou. Pozemky jsou ve vlastnictví navrhovatelky změny ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░

Jedná se o opakovaný podnět, kterým se zabývalo zastupitelstvo města na svém zasedání dne 09.12.2024, usnesení k tomuto podnětu nevzniklo. V podnětu je upraven rozsah požadované změny. 

Vyjádření autorky územního plánu Ing. arch. Vlasty Poláčkové:

- pozemek  je v zastavěném území a v katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha - způsob využití zeleň, je svažitý a je součástí zeleného pásu po úbočí nad Knapoveckým potokem.  
- zachování nezastavěných ploch zarostlých zelení má řadu ekostabilizujících funkcí (zejména zadržuje vodu) a udržuje stabilitu svahu. V územním plánu je plocha zařazena mezi plochy ZK – zeleň krajinná.
- majitelka omezila záměr na výstavbu dvou malých rekreačních objektů s jednou společnou saunou.

Doporučuji prověřit záměr změnou a stanovit pro plochu specifické regulativy, které omezí podmínky využití plochy včetně rozsahu zástavby v souladu se záměrem.  
 

Předmětný podnět byl dále projednán dne 05.11.2025 v Komisi pro urbanismus, architekturu, životní prostředí a regeneraci městské památkové zóny. Komise doporučuje schválit předložený návrh na pořízení změny územního plánu.