Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem pozemku p.č. 822/19, ostatní komunikace o výměře 9 191 m² v k.ú. Horní Houžovec. Na části uvedeného pozemku u domu čp. 20 se nachází opěrné zdi. Jedna tvoří zápraží uvedeného domu, druhá je ke zpevnění svahu na protější straně. Rada města uložila majetkoprávnímu odboru zajistit úkony vedoucí k prodeji části pozemku. Majetkoprávní odbor zadal vyhotovení oddělovacího geometrického plánu a znaleckého posudku. Na základě geometrického plánu č. 155-328/2025 byl z pozemku p.č. 822/19 oddělen pozemek p.č. 822/43 o výměře 187 m². Znalecký posudek vypracovaný Ing. Jiřím Šmokem stanovil hodnotu 190 Kč/m², tzn. 35.530 Kč. 

V souladu s projednáním rady města byl žadatel informován majetkoprávním odborem o vyhotovení znaleckého posudku a výši ceny obvyklé dle znaleckého posudku. S ohledem na stav uvedeného pozemku (havarijní stav obou zídek, které jsou umístěny ve svahu a je nezbytná jejich oprava, která zajistí stabilitu uvedeného svahu) požádal o odchylku od ceny obvyklé a nabídl kupní cenu ve výši 5.000 Kč. 

Kupní cena byla smluvními stranami dohodnuta ve výši 5.000 Kč (slovy: pěttisíctisíckorunčeských). Hodnota pozemku stanovená znaleckým posudkem č. 075/2025 vyhotoveném Ing. Jiřím Šmokem, Vrbí 259, 564 01 Žamberk ve výši ceny obvyklé v místě a čase činí 35.530 Kč. Odchylka od ceny obvyklé v místě a čase je zdůvodněna přímými náklady na opravu havarijního stavu opěrné stěny, která je součástí pozemku a která svou erozí narušuje stav sousedního pozemku ve vlastnictví kupujících. Náklady na opravu opěrné stěny byly stanoveny předběžnou kalkulací projektanta ve výši 700.000 Kč), z čehož vyplývá, že náklady na opravu opěrné stěny, která je součástí pozemku, významně převyšují hodnotu pozemku stanovenou znaleckým posudkem. Kupující na sebe po převodu pozemku přebírá veškerá rizika spojená se zhoršeným technickým stavem opěrné stěny. Při zohlednění optimálního poměru mezi náklady na opravu opěrné stěny, zachováním pokojného stavu a dohodnutou kupní cenou je odchylka od ceny tržní vyhodnocena jako ekonomicky efektivní.

Převod a stav projednávané části pozemku byl častým projednávaným tématem osadního výboru, který naléhal na vyřešení situace. Jedním z návrhů byl prodej části pozemku.