Projednáno v radě města dne 09.06.2025, usnesení rady města nevzniklo. 

Mgr. Tomáš Kopecký:

Odbor životního prostředí nadále sdílí názor, že pronájem je vyhovující způsob řešení příjezdu k pozemku, proto s prodejem tohoto veřejného prostranství nesouhlasíme.

Lukáš Franz:

Stavební úřad prodej nedoporučuje, stejně jako v letech 2013, 2017 a 2020. Přístup přes předmětný pozemek je možné řešit i v případě, že dotčená část pozemku zůstane ve vlastnictví města příp. doporučujeme i nadále řešit pronájmem.

Ing. arch. Eva Holásková:

Odbor rozvoje města nesouhlasí s prodejem pozemku ze strategických důvodů a doporučuje situaci řešit nadále pronájmem. 

Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem p.p.č. 423/3 - ostatní plocha o výměře 1.212 m² v k.ú. Ústí nad Orlicí, jedná se o veřejné prostranství u bytových domů v ulici Zborovská 1171-3 a V Lukách 1370-2.

O prodej pozemku požádal pan L░░░ K░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , v zastoupení advokátkou ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ . Žadatel by odkoupením pozemku chtěl zajistit příjezdovou cestu k domu č.p. 1409 v k.ú. Ústí nad Orlicí. 

Žadatel je novým vlastníkem p.p.č 446/2, 446/3 a st.p.č. 898/4, jehož součástí je stavba č.p. 1409 vše v k.ú. Ústí nad Orlicí od roku 2021. Žádost p. L░░░ K░░ byla projednána v Zastupitelstvu města dne 9.9.2024 a usnesením č. 276/13/ZM/2024 nebyl záměr prodeje schválen. Se žadatelem byla uzavřena dne 7.1.2025 nájemní smlouva na užívání části pozemku. Veškeré listiny jsou přílohou tohoto návrhu usnesení.

Předchozí žádosti pí L░░░ S░░░░ ░░ o prodej části p.p.č. 423/3 v k.ú. Ústí nad Orlicí neschválilo Zastupitelstvo města Ústí nad Orlicí v letech 2013, 2017 a 2020.

Předchozí vlastník paní L░░░ S░░░░ ░░ měla s Městem Ústí nad Orlicí uzavřenou nájemní smlouvu na užívání předmětné části pozemku za nájemné ve výši 1.880 Kč/rok. 

V květnu 2025 se na Město Ústí nad Orlicí obrátili právní zástupci p. K░░░░ a pí B░░░░ ░ , která vlastní sousední dům, s opětovnou žádostí o prodej. Prodejem pozemků by chtěli docílit možnosti zrušení vzájemných věcných břemen, které zatěžují jejich domy č.p. 1408 a 1409 za účelem vzájemných omezení tj. přístup a užívání pozemku pro věšení prádla.  

Majetkoprávní odbor upozorňuje, že odkupem části p.p.č. 423/3 v k.ú. Ústí nad Orlicí by ztratilo Město Ústí nad Orlicí přístup k p.p.č. 423/5 - ostatní plocha o výměře 24 m² v k.ú. Ústí nad Orlicí, takže je nutné toto zohlednit. Zároveň upozorňuje, že na části požadovaného pozemku je umístěna stavba ze zatravňovacích dlaždic realizovaná Městem Ústí nad Orlicí. Majetkoprávní odbor nesouhlasí se zřízením věcného břemene na předmětu žádosti, jelikož případné omezení vlastnického práva evidovaného v katastru nemovitostí nelze zrušit bez uzavření příslušné smlouvy. Město Ústí nad Orlicí by bylo omezeno v užívání pozemku v případě jakéhokoliv investičního záměru v daném území. V opačném případě by bylo nutné vyhodnotit způsob finanční náhrady za zřízení takového věcného břemene. Pro informaci majetkoprávní odbor ještě předkládá odhad kupní ceny pozemku, který by byl pravděpodobně znalcem stanoven v rozsahu 1.926 Kč/m² (tj. základní vyhlášková cena pozemku) - 3.400 Kč/m² (tj. cena stavebního pozemku určená znalcem) tj. 452.000 Kč - 799.000 Kč, k této kupní ceně by měly být připočteny náklady na stavbu ze zatravňovací dlažby, kterou zde realizoval odbor rozvoje města (tento údaj může předložit ORM po rozpočítání nákladů na stavbu v případě zájmu RM).

P. K░░ i pí B░░░░ ░ byli při nabytí nemovitých věcí o existenci vzájemných věcných břemen informováni, a proto si musí být plně vědomi vzájemných závazků a povinností vyplývajících z vlastnictví dotčených nemovitých věcí. Tato omezení jsou zcela transparentní a jsou po celou dobu existence evidována jako věcná omezení v katastru nemovitostí.  

Na předmětné části pozemku, kterou chce žadatel od Města odkoupit, je schváleno uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene za účelem umístění plynovodu se společností GasNet, s.r.o., tato stavba je naplánována na rok 2025 - 2026. Město Ústí nad Orlicí je v případě převodu vlastnického práva k budoucím služebným pozemkům na třetí osobu před uzavřením smlouvy o VB zavázáno postoupit za souhlasu společnosti GasNet, s.r.o. na tuto třetí osobu současně i smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, případně zajistit uzavření nové smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene za shodných podmínek mezi budoucím oprávněným a touto třetí osobou. V opačném případě vzniká společnosti GasNet, s.r.o. nárok na náhradu škody způsobené porušením této povinnosti. 

Předchozí žádost o prodej byla ukončena informováním žadatele p. K░░ o neschválení záměru prodeje v zastupitelstvu města. Informace o opětovné žádosti je předložena zastupitelstvu města na základě úkolu starosty města. Majetkoprávní odbor opětovné žádosti o prodej k projednání orgánům města bez podstatné změny okolností nepředkládá a při vyřizování opětovných žádostí je vázán předchozím rozhodnutím zastupitelstva města. Při opětovném projednání žádosti v radě města dne 09.09.2025 usnesení nevzniklo - Pro 2, Proti 1, Nehlasoval 3, Zdržel se 3. 

Vyjádření odboru rozvoje města, odboru životního prostředí a stavebního úřadu jsou převzata z materiálů pro zastupitelstvo města, které projednávalo žádost dne 9.9.2024.

Majetkoprávní odbor nedoporučuje prodej části pozemku. Pronájem části pozemku považuje ze strany Města Ústí nad Orlicí za dostačující. Pronájmem předchází případným rizikům spojeným se změnou vlastnictví, jelikož předmětná část pozemku dlouhodobě sloužila jako veřejné prostranství ve vnitrobloku u bytových domů. Zároveň je nutné dostát závazku k umístění veřejně prospěšné stavby inženýrské sítě - plynovodu a ke zřízení věcného břemene pro společnost GasNet, s.r.o., na předmětné části pozemku vycházející ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene. 

Žadatel má s městem vyrovnané finanční vztahy ve lhůtě splatnosti.