Radou města Ústí nad Orlicí projednáno dne 09.06.2025. Rada města doporučuje zastupitelstvu města usnesením č. 2140/90/RM/2025 schválit navržené usnesení.  

Majetkoprávní odbor obdržel na schůzi rady města č. 52 dne 27.05.2024 úkol zajistit aktualizovaný znalecký posudek a na schůzi rady města č. 57 dne 05.08.2024 aktualizovat výběrové řízení a záměr prodeje nově odděleného pozemku st.p.č. 52/1, jehož součástí je budova čp. 64 - administrativní budova Perla 01 v obci a k.ú. Ústí nad Orlicí.

Na základě zadaného úkolu RM bylo poptáno a objednáno odborné posouzení tržní hodnoty nemovitosti od Ing. Jiřího Šmoka, který stanovil cenu obvyklou ve výši 5.750.000 Kč.

Rada města Ústí nad Orlicí schválila dne 13.01.2025 usnesením č. 1822/75/RM/2025 záměr prodeje předmětné nemovité věci v souladu se zněním, které bylo zastupitelstvu města představeno dne 09.12.2024 a nebyly k němu vzneseny připomínky.

Základními a rozhodujícími kritérii pro hodnocení nabídek byly:

1. výše nabídkové kupní ceny za nemovitosti – objektivní kritérium, váha kritéria je 70 %,
2. záměr uchazeče – subjektivní kritérium, váha kritéria je 30 %,

Ad 2 – slovní popis záměru doplněn o grafickou přílohu. Nepřípustným záměrem užívání nemovitosti jakýmkoliv způsobem, aniž by byly nemovitosti předmětem rekonstrukce (tedy ve stávajícím stavu), zejm. jako prostory k uskladnění věcí apod. Uchazeč je povinen při popisu svého záměru respektovat veškeré podmínky stanovené platným územním a regulačním plánem. 

Termín pro podávání nabídek byl stanoven do 30.04.2025 a minimální kupní cena na základě diskuze rady města ve výši 6.500.000 Kč. Minimální kupní cena v roce 2020 byla ve výši 5.900.000 Kč.

Nabídku podal 1 uchazeč, který splnil veškeré podmínky zadávacího řízení, a to společnost Agrostav Ústí nad Orlicí, a.s., IČ: 47452943, Lochmanova 1400, 562 01 Ústí nad Orlicí. Nabízená kupní cena je 7.100.000 Kč. 

Na dané území se vztahuje aktualizovaný Regulační plán "Revitalizace území Perla 01 v Ústí nad Orlicí", který schválilo dne 09.12.2024 Zastupitelstvo města Ústí nad Orlicí. Odbor stavebního úřadu k zaslané nabídce z pohledu platného Regulačního plánu "Revitalizace Perla 01 Ústí nad Orlicí" uvedl:
- navrhovaný účel využití budovy (byty, obchody, hotel, restaurace) je dle regulačního plánu přípustný,
- splnění podmínek prostorového uspořádání (výška zástavby, šířka průchodů, parametry předepsané dominanty na nároží ulic Lochmanova x 17. listopadu) stanovených regulačním plánem nelze v této fázi (nabídka k výběrovému řízení) plnohodnotně posoudit.

Na základě výše uvedeného je zastupitelstvu města předložen návrh usnesení na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní, která byla součástí zveřejněného záměru. 

Stanovisko starosty města:

Pro účely schválení prodeje budovy Perly 01 je předložený záměr a studie z hlediska funkční náplně postačující. Závazná část nabídky je kupní cena a časový harmonogram. Konkrétní architektonické ztvárnění navrženého objektu bude dle dohody žadatele s městskou architektkou nově řešeno tak, aby lépe odpovídalo plánovaným záměrům města v sousedním objektu i celkové poloze objektu nacházejícím se naproti Hernychově vile. Návrh musí být také konzultován s odborem památkové péče a NPÚ.