Projednáno v radě města dne 17.4.2023, usnesení č. 391/19/RM/2023.

Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit toto usnesení.

Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem p.p.č. 549/1 - zahrada o výměře 133 m² v obci Ústí nad Orlicí a k.ú. Oldřichovice u Ústí nad Orlicí. Pozemek se nachází na Tiché Orlici a je součástí zaplocené zahrady domu░░░░ ░░░░ ░░░░ ve vlastnictví žadatelů.
O převod výše uvedené pozemkové parcely požádali ░░░░ J░░░░ , ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ za účelem narovnání majetkoprávního vztahu na základě výzvy majetkoprávního odboru. 
Kupní cena je stanovená dohodou smluvních stran ve výši 25.000 Kč. Cena obvyklá v místě a čase stanovená na základě znaleckého posudku č. 5506/335/2022 zpracovaného Ing. Alexandrem Mikulášem je 49.340 Kč (tj. 371 Kč/m2). Odchylka od ceny tržní je zdůvodněna dohodou smluvních stran na mimosoudním vyrovnání ohledně převodu pozemku, který žadatelé užívají od roku 1982 a který již od roku 1951 užívali rodiče žadatele pana L░░░░ J░░░ – F░░░░ a B░░░░ J░░░░ , ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░

Tento pozemek žadatelé drží ve svém vlastnictví po celou dobu v dobré víře, že jim pozemek patří. Podle stavební dokumentace Stavebního úřadu Ústí nad Orlicí bylo zjištěno, že ve schválené situaci stavební dokumentace přístavby verandy, garáže, kolny a adaptace čp. ░░░░ ░░░░ ░░░░ . etapa schválené dne 07.08.1958 pod č.j. 2265/58 odborem pro výstavbu Rady místního národního výboru v Ústí nad Orlicí je stavební pozemek vyznačen v rozsahu, který odpovídá hranicím současného užívání pozemku, což stvrzuje poctivost držby pozemku, tak jak to žadatelé uvádějí ve své žádosti. Podle místního šetření je zahrada u rodinného domu čp. ░░ zaplocená, směrem ke komunikaci je na vysokých betonových základech v jednotné struktuře obou pozemků, jak p.p.č. 549/2 ve vlastnictví žadatelů, tak i p.p.č. 549/1 v držbě žadatelů vše v k.ú. Oldřichovice u Ústí nad Orlicí. 
Po proběhlých jednáních ve věci převodu pozemku byla s žadateli sjednána dohoda ohledně převodu pozemku a výše kupní ceny tak, aby smluvní strany případný spor na určení vlastnictví nemusely řešit soudně, což žadatelé neměli v úmyslu, jelikož předpokládají, že obě smluvní strany dohodnutou kupní cenu ve výši 25.000 Kč považují za vzájemně vyváženou a přijatelnou.

Z jednání vyplývá, že ░░░░ J░░░░ ░ a jejich právní předchůdci drží bez nepoctivého úmyslu v dobré víře tento p.p.č. 549/1 v k.ú. Oldřichovice u Ústí nad Orlicí více než 20 let. V souladu s § 1095 a § 3066 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, mohlo dojít ke dni 01.01.2019 k mimořádnému vydržení pozemku, čehož si jsou žadatelé a Město Ústí nad Orlicí vědomi, a proto je předložen návrh zohledňující tento stav dohodou na výši kupní ceny. 
Stavební úřad, odbor rozvoje města a odbor životního prostředí a osadní výbor nemají k prodeji připomínek.
Žadatel má s městem vyrovnané finanční vztahy ve lhůtě splatnosti.