Zastupitelstvo města Ústí nad Orlicí
Znak města Ústní nad Orlicí
Návrh usnesení
19. zasedání Zastupitelstva města Ústí nad Orlicí
konaného dne 8.12.2025
MPO/11 - Výběrové řízení a záměr prodeje pozemků - bytový dům Nová Dukla
I. Zastupitelstvo města bere na vědomí

návrh znění výběrového řízení a záměru prodeje části pozemku parc.č.st. 976/63, pozemku parc. č. 976/79, pozemku parc. č. 976/243, pozemku parc. č. 976/242, pozemku parc. č. 1088/1, pozemku parc. č. 1088/2 a části pozemku parc. č. 1080/35, vše v obci Ústí nad Orlicí a katastrálním území Hylváty, dle přílohy k usnesení ZM.

II. Zastupitelstvo města ukládá

1. Bc. Janě Konečné
1.1.

vedoucí majetkoprávního odboru, upravit znění dle připomínek zastupitelstva města a předložit upravený návrh ke schválení radě města v daném termínu.  
Termín: 30.1.2026
Předkladatel:Bc. Jana Konečná
Zpracovatel:Bc. Jana Konečná, majetkoprávní odbor
Materiál projednán:v Radě města Ústí nad Orlicí
Vyjádření:

Projednáno Radou města Ústí nad Orlicí dne 01.12.2025. 
Na vědomí:
Předpokládaná doba trvání:00:05
Text důvodové zprávy:

Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem pozemků:

  • p.p.č. 976/63, orná půda o výměře 5 051 m2 (k prodeji část pozemku o výměře 5 028 m2),
  • p.p.č. 976/79, trvalý travní porost o výměře 632 m2,
  • p.p.č. 976/243, trvalý travní porost o výměře 116 m2, 
  • p.p.č. 976/242, orná půda o výměře 633 m2,
  • p.p.č. 1088/1, trvalý travní porost o výměře 1 324 m2,
  • p.p.č. 1088/2, trvalý travní porost o výměře 274 m2, 
  • p.p.č. 1080/35, orná půda o výměře 6 662 m2 (k prodeji část pozemku o přibližné výměře 640 m2 - bude upřesněno GP)

vše v obci Ústí nad Orlicí a katastrálním území Hylváty. Jedná se o pozemky v lokalitě Nová Dukla. 

Na základě zadaného úkolu RM, předložit návrh znění výběrového řízení a záměru prodeje výše uvedených nemovitých věcí nebo jejich částí, byla poptána a objednána aktualizace znaleckého posudku od Ing. Jiřího Šmoka, viz příloha. Tato aktualizace stanovila hodnotu pozemků ve výši 3.900 Kč/m2 včetně DPH. Při odhadované výměře pozemků 8 647 m2 by byla minimální kupní cena 33.723.300 Kč včetně DPH (tzn. 27.870.496 Kč bez DPH). 

Na část pozemku p.č. 976/63 o výměře 24 m2 je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní se společností ČEZ Distribuce a.s. za účelem umístění trafostanice. Kupní smlouva bude projednána zastupitelstvem města dne 08.12.2025. 

Základními a rozhodujícími kritérii pro hodnocení nabídek jsou:

  1. výše nabídkové kupní ceny za nemovitosti – objektivní kritérium, váha kritéria je 70 %,
  2. záměr uchazeče – subjektivní kritérium, váha kritéria je 30 %,

Ad 2 – slovní popis záměru doplněn o grafickou přílohu a časový harmonogram jeho plnění. Uchazeč je povinen při popisu svého záměru respektovat veškeré podmínky stanovené platným územním a regulačním plánem. 

Text výběrového řízení a záměru prodeje vypracoval Mgr. Martin Mačka. Termín pro podávání nabídek bude doplněn dle diskuze rady města a minimální kupní cena byla navržena dle zpřesnění výměry po dodání GP na oddělení části pozemku p.č. 1080/35. GP bude vyhotoven na základě zaměření skutečného provedení stavby vznikající technické infrastruktury (odhadem 12/2025 - 01/2026). Ve smlouvě bude mj. i článek o převodu nově vybudovaných komunikací a veřejné zeleně městu za částku 1.000 Kč vč. DPH.  
Materiál obsahuje: Příloha - Katastrální mapa (Veřejná)
Příloha - Mapa vlastnictví (Veřejná)
Příloha - Znalecký posudek (Veřejná)
Příloha - Kupní smlouva ČEZ trafostanice (Veřejná)
Příloha - Geometrický plán ČEZ trafostanice (Veřejná)
Příloha - Záměr prodeje (Veřejná)
Příloha - Smlouva o smlouvě budoucí kupní (Veřejná)
Příloha - Kupní smlouva (Veřejná)
Přizváni: