Projednáno v radě města dne 09.06.2025 usnesením č. 2134/90/RM/2025.

Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit toto usnesení.

Lukáš Franz:

Stavební úřad nemá k prodeji ani převodu připomínek. V platném Územním plánu Ústí nad Orlicí se pozemek č. 1623/8 nachází ve funkční ploše PU - veřejná prostranství. 

Mgr. Marian Rada:

Po komplexním posouzení všech okolností tohoto konkrétního případu lze učinit závěr, že se v případě nově odděleného st.p.č. 2071/2 jedná o tzv. mimořádné vydržení vlastnického práva, a to na základě ust. § 1095 občanského zákoníku. Spoluvlastníci st.p.č. 2071 v k.ú. Ústí nad Orlicí prokázali nepřerušenou držbu části p.p.č. 1623/8 v k.ú. Ústí nad Orlicí trvající více než dvacet let a nelze jim prokázat nepoctivý úmysl.

Ing. arch. Holásková:

Odbor rozvoje města souhlasí s prodejem vyznačených částí pozemku.

Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem p.p.č. 1623/8 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 3.959 m^2. Jedná se o pozemek komunikace Družstevní.    

Na základě revize údajů v katastru nemovitostí požádali spoluvlastníci M░░░░ K░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , E░░ K░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░  a J░░░ K░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ o narovnání majetkoprávního vztahu k části p.p.č. 1623/8 ve vlastnictví Města, na které je z části postavena garáž ve spoluvlastnictví žadatelů a částečně je přeplocena zahradou rodinného domu Heranova 387 také ve spoluvlastnictví žadatelů. 

Po kontrole všech předložených listin bylo konstatováno, že po kolaudaci stavby, která proběhla v roce 1999, a s přihlédnutím ke geometrickému plánu č. 1150-279/1999 z roku 1999, byla stavba garáže v celém rozsahu na pozemku ve vlastnictví právních předchůdců žadatelů (rodiče J░░░░ a M░░░ K░░░░ ). Geometrický plán pro ohlášení stavby garáže ale nebyl m. K░░░░ ░░ v roce 1999 postoupen k zápisu do katastru nemovitostí, a proto se nyní řeší nesoulad skutečného stavu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí z důvodu revize katastru.  Jedná se o převod nově odděleného st.p.č. 2071/2 v k.ú. Ústí nad Orlicí o výměře 3 m². Z těchto důvodů je majetkoprávním odborem předložen záměr převodu části p.p.č. 1623/8 v k.ú. Ústí nad Orlicí (nově oddělený st.p.č. 2071/2) na základě souhlasného prohlášení o vzniku vlastnického práva mimořádným vydržením. 

Při kontrole nově vyhotoveného geometrického plánu na oddělení stavby garáže bylo zjištěno přeplocení zahrady u domu Heranova 387 na p.p.č. 1623/8 v k.ú. Ústí nad Orlicí na městský pozemek. K prokázání poctivé držby vzniklé přeplocením zahrady na městský pozemek nebyly předloženy ze strany žadatelů žádné listiny, ze kterých by se dalo dovodit, že by se držba zakládala na právním důvodu, který by postačil ke vzniku vlastnického práva. Žadatelům bylo v tomto případě navrženo, aby s Městem Ústí nad Orlicí zahájili jednání o pronájmu nebo prodeji této části pozemku. Žadatelé si následně podali žádost o prodej pozemku. Z důvodu narovnání majetkoprávního vztahu byly nově odděleny p.p.č. 1623/25 o výměře 5 m² a p.p.č. 1623/24 o výměře 33 m² vše v k.ú. Ústí nad Orlicí. Kupní cena je navržena ve výši stanovené oceňovací vyhláškou č. 441/2013 Sb. jako základní cena za m² stavebního pozemku v obci Ústí nad Orlicí tj. 1.929 Kč/m². Celková kupní cena činí 73.302 Kč. 

Veškeré listiny, informace, přílohy v této záležitosti včetně návrhu řešení byly projednány s právníkem úřadu Mgr. M. Radou. 

Mgr. M. Rada k předloženému návrhu usnesení uvádí následující:

Po komplexním posouzení všech okolností tohoto konkrétního případu lze učinit závěr, že se v případě nově odděleného st.p.č. 2071/2 jedná o tzv. mimořádné vydržení vlastnického práva, a to na základě ust. § 1095 občanského zákoníku. Spoluvlastníci st.p.č. 2071 v k.ú. Ústí nad Orlicí prokázali nepřerušenou držbu části p.p.č. 1623/8 v k.ú. Ústí nad Orlicí trvající více než dvacet let a nelze jim prokázat nepoctivý úmysl.

§ 1095 Mimořádné vydržení 

Uplyne-li doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, vydrží držitel vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá. To neplatí, pokud se mu prokáže nepoctivý úmysl.