Projednáno v radě města dne 13.04.2026 usnesením č. 2780/118/RM/2026.

Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit toto usnesení. 

Mgr. Tomáš Kopecký:

odbor životního prostředí nemá připomínek.

Lukáš Franz:

Stavební úřad nemá z hlediska svých zájmů k prodeji připomínek. V platném územním plánu města se pozemek nachází ve funkční ploše SM - plochy smíšené obytné - městské. 

Ing. arch. Eva Holásková:

Odbor rozvoje města nemá své zájmy na uvedeném pozemku, nebo v bezprostředním okolí a s prodejem tedy souhlasí. 

Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem p.p.č. 137/1 - zahrada o výměře 178 m² v k.ú. Ústí nad Orlicí. Jedná se o oplocenou zahradu u rodinného domu Královéhradecká 374.

Pozemek tvoří funkční celek s rodinným domem Královéhradecká 374, který je součástí st.p.č. 352/1, vše v k.ú. Ústí nad Orlicí a který byl ve spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ . Na užívání pozemku byla s těmito spoluvlastnicemi uzavřena smlouva o nájmu, která byla ukončena na základě výpovědi ke dni 31.01.2026. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ st.p.č. 352/1 včetně domu č.p. 374 dne 22.9.2025 prodaly p. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

O prodej p.p.č. 137/1 v k.ú. Ústí nad Orlicí požádali P░░ Š░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , v době podání žádosti ještě se spoluvlastníkem bratrem ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ kteří jsou spoluvlastníky vedlejší budovy bez č.p./č.ev. na st.p.č. 352/3 v k.ú. Ústí nad Orlicí, za účelem zajištění přístupu k budově. Pan P░░ Š░░░░ ░ nyní vykupuje svůj podíl od bratra ░░░░ ░░░░ , do výběrového řízení se hlásil už jenom pan P░░ Š░░░░ ░

Záměr prodeje p.p.č. 137/1 v k.ú. Ústí nad Orlicí byl předložen radě města dne 29.9.2025 k projednání na základě žádosti bratrů░░░░ ░░░░ ░ Návrh usnesení byl stažen z programu s tím, že jednání o případném prodeji bude přerušeno do doby vyřešení vlastnických vztahů v dané lokalitě, jelikož k tomuto záměru se v té době vyjádřily nájemkyně░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ a ve svém vyjádření uvedly, že nemají zájem o odkoupení pozemku a že plánují prodej domu Královéhradecká 374 na st.p.č. 352/1 vše v k.ú. Ústí nad Orlicí.   

O prodej p.p.č. 137/1 v k.ú. Ústí nad Orlicí poté také požádal ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ vlastník sousedních pozemků a nyní už i nový vlastník domu Královéhradecká 374 na st.p.č. 352/1 vše v k.ú. Ústí nad Orlicí, který pozemek plánuje využít pro rozšíření prostor pro společnost AutodílyUO s.r.o.  

Město Ústí nad Orlicí zřídilo přístup a příjezd v roce 2007 a to pro vlastníka st.p.č. 352/1 a č.p. 374░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ a vlastníka st.p.č. 352/3 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ Smlouva o zřízení věcného břemene je přílohou tohoto návrhu usnesení. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ Nemovitosti st.p.č. 352/1 (nyní ve vlastnictví ░░░░ ░░░ dříve░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ) a st.p.č. 352/3 (ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ) byly ve vlastnictví příbuzných osob, takže přístup přes p.p.č. 352/1 ke st.p.č. 352/3 vše v k.ú. Ústí nad Orlicí není právně ošetřen věcným břemenem přístupu k p.p.č. 352/3 v k.ú. Ústí nad Orlicí, takže tento pozemek je nyní bez oficiální přístupové cesty. 

Majetkoprávní odbor nemá připomínek k prodeji pozemku p.č. 137/1 - zahrada o výměře 178 m², jelikož tento pozemek dlouhodobě neplní funkci veřejného prostranství a je součástí zaplocené zahrady. Pozemek má význam především pro vlastníky sousedních pozemků, se kterými tvoří funkční celek. Majetkoprávní odbor evidoval 2 zájemce o prodej p.p.č. 137/1 v k.ú. Ústí nad Orlicí. V případě ░░░░ ░░░░ ░░░░ může být prodejem p.p.č. 137/1 v k.ú. Ústí nad Orlicí ztracena možnost přístupu k nemovitosti, přestože do současné doby pozemek jako přístup k st.p.č. 352/3 v k.ú. Ústí nad Orlicí nebyl za tímto účelem využíván.  

Na základě předložených žádostí rada města rozhodla dne 16.02.2026 usnesením č. 2633/112/RM/2026 o výběrovém řízení na prodej pozemku obálkovou metodou. Minimální kupní cena do výběrového řízení byla stanovena radou města ve výši 500.000 Kč bez DPH (tj. cca 2.809 Kč/m² bez DPH), což je 605.000 Kč včetně DPH (tj. cca 3.399 Kč/m² včetně DPH). Jedná se o cenu vyšší než je cena stanovená znaleckým posudkem č. 093496/2025 zpracovaným Ing. Alexandrem Mikulášem, který stanovil celkovou kupní cenu ve výši ceny obvyklé v místě a čase 333.990 Kč bez DPH (tj. 1.876,35 Kč/m²) na základě této ceny by byla celková kupní cena ve výši 409.837,89 Kč, tj. cena obvyklá navýšená o náklady na vyhotovení znaleckého posudku ve výši 4.719 Kč + DPH ve výši 71.128,89 Kč (tj. cca 2.302 Kč včetně DPH). 

Do výběrového řízení se přihlásil pan P░░ Š░░░░ ░ , který nabídl kupní cenu ve výši 605.000 Kč. Pan░░░░ ░░░░ ░ se do výběrového řízení nepřihlásil, zaslal e-mail, který je přílohou tohoto návrhu usnesení.

Nejvýhodnější nabídku do výběrového řízení podal pan P░░ Š░░░░ ░ , a proto je předložen k projednání tento návrhu usnesení. 

Žadatel má s městem vyrovnané finanční vztahy ve lhůtě splatnosti.