Radou města Ústí nad Orlicí projednáno dne 09.06.2025, usnesení nevzniklo. 

Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem pozemku p.č. 1240, orná půda o výměře 9 741 m² v k.ú. Hylváty. Na část pozemku o výměře 2 947 m² (nově oddělený pozemek p.č. 1240/2) byla uzavřena dne 24.07.2024 smlouva o smlouvě budoucí kupní s Pardubickým krajem, Komenského nám. 125, 532 11 Pardubice za účelem vybudování komunitního bydlení pro příspěvkovou organizaci Pardubického kraje Domov pod hradem Žampach. Město Ústí nad Orlicí se v rámci této smlouvy zavázalo vybudovat do 31.12.2025 technickou infrastrukturu. 

Pozemek p.č. 1245/23 v k.ú. Hylváty, jenž je z části dotčen projektem technické infrastruktury (nově oddělený pozemek p.č. 1245/25 o výměře 10 m²) je ve vlastnictví ░░░░ F░░░░ a K░░░░ S░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ . Vlastníci pozemku byli městem osloveni o prodej dotčené části pozemku za výše uvedeným účelem. Po několika jednáních souhlasili s prodejem pozemku za níže uvedených podmínek, se kterými byla rada města seznámena dne 04.11.2024:

• odkup nově odděleného pozemku p.č. 1240/6 v k.ú. Hylváty za zvýhodněnou cenu,
• možnost konzultovat, připomínkovat a popř. ovlivnit projekt přístupové komunikace vedoucí od p.č. 1240/3 až po p.č. 1245/6,
• v rámci projektu komunikace zřídit točnu sousedící s p.č. 1245/11, 1245/24 a 1245/21 (v původním projektu komunikace z roku 2005 v tomto místě točna byla plánována), 
• úprava dopravního řešení příjezdu k mostu přes řeku Třebovku z ulice Třebovská směrem k ulici Poříční. Zmíněný příjezd je neustále blokován parkujícími auty z obou stran ulice. V případě obousměrné komunikace vedoucí od p.č. 1240/3 až po p.č. 1245/6 dojde ke zvýšení počtu přijíždějících a odjíždějících vozidel a s ohledem na šířku mostu (pouze pro jedno vozidlo) bude dopravní situace v ulici navazující na příjezd k mostu z ulice Třebovská s důrazem na dopravní obslužnost a bezpečnost nevyhovující.

Jednou z podstatných podmínek byl prodej části pozemku p.č. 1240 (nově oddělený pozemek 1240/6 o výměře 883 m² (z čehož 781 m² je zastavitelné území a 102 m² je dle územního plánu nezastavitelné) manželům Sekničkovým. Při osobním jednání byla navržena manželi Sekničkovými cena 1.000.000 Kč. 

Na základě výše uvedeného bylo radě města předloženo právní stanovisko k možnosti uzavření směnné smlouvy, jejímž předmětem by byla směna části pozemku p.č. 1240 (nově oddělený pozemek p.č. 1240/6) za část pozemku p.č. 1245/23 (nově oddělený pozemek p.č. 1245/25) vše v k. ú. Hylváty ve vlastnictví ░░░░ ░ F░░░░ a K░░░░ S░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ . Součástí tohoto stanoviska byl i rozbor ceny.

Cena obvyklá pozemku p.č. 1240 byla stanovena znalcem Ing. Jiřím Šmokem. Nezastavitelná část pozemku bez napojení na technickou infrastrukturu a sítě byla určena ve výši 550 Kč/m², zastavitelná 1.100 Kč/m². V případě vybudování technické infrastruktury by se hodnota zastavitelné části zvýšila na 2.500 Kč/m². To znamená, že hodnota nově oddělného pozemku p.č. 1240/6 bez napojení na sítě je ve výši 915.200 Kč (zastavitelná plocha o výměře 781 m² činí 859.100 Kč, a nezastavitelná plocha o výměře 102 m² činí 56.100 Kč) a v případě zasíťování by hodnota vzrostla na částku 2.008.600 Kč (zastavitelná plocha 1.952.500 Kč, nezastavitelná 56.100 Kč). V právním rozboru zpracovaném Mgr. Martinem Mačkou je zdůrazněno, že vybudování technické infrastruktury a sítí, a tím zhodnocení pozemku, je podmíněno nabytím vlastnického práva k nově oddělenému pozemku p.č. 1245/25.

Finanční náhrada za směnu pozemků je 996.600 Kč ve prospěch města Ústí nad Orlicí s tím, že hodnota nově odděleného pozemku byla dohodnuta ve výši 1.000.000 Kč a hodnota nově odděleného pozemku p.č. 1245/25 činí 3.400 Kč a je dána znaleckým posudkem vypracovaným Ing. Jiřím Šmokem. 

Pro přehlednost daného území je připojena příloha "Situace území", ze které je patrný pozemek, jež je předmětem budoucího převodu s Pardubickým krajem, předmět směny a dále nově vytvořené 2 stavební parcely za účelem rodinného bydlení, které budou po dokončení technické infrastruktury nabídnuty k prodeji.