Projednáno v radě města dne 13.04.2026 usnesením č. 2777/118/RM/2026.

Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit toto usnesení.

Mgr. Tomáš Kopecký:

Odbor životního prostředí nemá ke směně připomínek.

Lukáš Franz:

Stavební úřad sděluje, že pozemky ve vlastnictví ░░░ R░░░░ K░░░░ nabízené ke směně se v platném územním plánu města nachází:
- pozemky č. 1354, 1832 v ploše MU - Plochy smíšené nezastavěného území všeobecné (hlavní využití: smíšené využití nezastavěného území, stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území),
- pozemky č. 1868/1, 1872/1, 1873/3, 1874/5 v ploše RZ.1 - Rekreace zahrádkové osady - specifické (hlavní využití: plochy zahrádkových osad bez staveb pro rodinnou rekreaci),
- pozemek č. 1883/18 v ploše BH.1 - Bydlení - hromadné - specifické (hlavní využití: bydlení v bytových domech s omezenou výškovou hladinou včetně komunikací místního významu pro obsluhu těchto ploch).

Ing. arch. Eva Holásková:

Odbor rozvoje města neposuzuje v žádném případě relevantnost výměny. K uvedené problematice uvádí, že nabízené pozemky by otevřely ( částečně) v budoucnosti cestu k některým navrhovaným záměrům - například pěšího propojení sídliště Na Štěpnici a území na Nové Dukle. Zároveň by z části usnadnily stabilizaci svahu konkrétně u pozemku č. 976/242. Není to věc momentální potřeby, ale celkové vize a jiných souvislostí a plánů v daném území. Směnu tedy nevylučujeme. 

Na základě návrhu ░░░ R░░░░ K░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , majetkoprávní odbor předkládá k projednání směnnou smlouvu na směnu p.p.č. 1080/27 a 1080/28 vše v k.ú. Hylváty ve vlastnictví Města Ústí nad Orlicí za p.p.č. 1354, 1832, 1868/1, 1872/1, 1873/3, 1874/5 a 1883/18 vše v k.ú. Ústí nad Orlicí ve vlastnictví ░░░ R░░░░ K░░░░ ░░░░

Pozemky ve vlastnictví Města Ústí nad Orlicí určené ke směně:

• p.p.č. 1080/27 - orná půda - o výměře 1.315 m² v k.ú. Hylváty (cena stavebních pozemků v lokalitě Nová Dukla stanovená odhadem č. 006/2023 zpracovaným znalcem Ing. Jiřím Šmokem jako cena obvyklá v místě a čase ve výši 3.400 Kč/m² včetně DPH je celková cena pozemku 4.471.000 Kč včetně DPH)
• p.p.č. 1080/28 - orná půda - o výměře 1.244 m² v k.ú. Hylváty (cena stavebních pozemků v lokalitě Nová Dukla stanovená odhadem č. 006/2023 zpracovaným znalcem Ing. Jiřím Šmokem jako cena obvyklá v místě a čase ve výši 3.400 Kč/m² včetně DPH je celková cena pozemku 4.229.600 Kč včetně DPH)

Součet cen obou pozemků je 8.700.600 Kč včetně DPH.

Na pozemcích je zřízeno věcné břemeno za účelem umístění pilířů nízkého napětí společnosti ČEZ Distribuce, a.s.

Pozemky ve vlastnictví ░░░ R░░░░ K░░░░ určené ke směně: 

• p.p.č. 1354 - trvalý travní porost - o výměře 3.930 m²
• p.p.č. 1832 - trvalý travní porost - o výměře 11.392 m² 
• p.p.č. 1868/1 - zahrada - o výměře 1.453 m²
• p.p.č. 1872/1 - zahrada - o výměře 3.471 m²
• p.p.č. 1873/3 - zahrada - o výměře 42 m²
• p.p.č. 1874/5 - zahrada - o výměře 184 m²
• p.p.č. 1883/18 - ostatní plocha, jiná plocha - o výměře 51 m²

             vše v k.ú. Ústí nad Orlicí.

Celková výměra všech pozemků je 20.523 m². Odborným posouzením tržní hodnoty nemovitosti č. 141/2025 zpracovaným Ing. Jiřím Šmokem je cena obvyklá v místě a čase ve výši 7.991.480 Kč. Rada města Ústí nad Orlicí dne 12.01.2026 stanovila akceptovatelnou kupní cenu pozemků ve vlastnictví ░░░ R░░░░ K░░░░ ve výši 7.388.280 Kč, což je cena nižší než cena obvyklá. Při přepočtu na 1 m² bez ohledu na další skutečnosti je to 360 Kč (7.388.280 Kč děleno 20.523 m² je 360 Kč/m²).

K tíži všech pozemků je uzavřeno věcné břemeno za účelem vedení dešťové kanalizace, vstupu za účelem odstranění poruch, rekonstrukce, výměny, údržby či kontroly této kanalizace dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 7.11.2011 v rozsahu geometrického plánu č. 2214-284/2011, a to ve prospěch p.p.č. 1797 a 2703/1 v k.ú. Ústí nad Orlicí (vlastníci - ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ).

K tíži p.p.č. 1873/3, 1874/5 v k.ú. Ústí nad Orlicí je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 6.8.2010 ve prospěch ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ v rozsahu celých parcel.

Finanční náhrada za rozdíl celkových kupních cen směňovaných pozemků ve prospěch Města Ústí nad Orlicí činí 1.312.320 Kč včetně DPH . Celková kupní cena pozemků ve vlastnictví Města Ústí nad Orlicí je 8.700.600 Kč včetně DPH. Celková kupní cena pozemků Mgr. Roberta Krupičky je 7.388.280 Kč.

V čl. V. odst. 5.2. směnné smlouvě je doplněno ujednání, ve kterém se ░░░ K░░░░ zavazuje odstranit z převáděných pozemků veškeré drobné stavby, movité předměty a jiné věci, které na pozemky nepatří, a to do 2 měsíců od doručení vyrozumění z katastru nemovitostí.

Směnitel má s městem vyrovnané finanční vztahy ve lhůtě splatnosti.